خرید آپارتمان در اصفهان
مقایسه قیمت ملک در ایران و کشورهای دیگر نشان‌دهنده تفاوت‌های چشمگیر در قدرت خرید، شاخص دسترسی به مسکن و مدت‌زمان انتظار برای خانه‌دار شدن است. در ایران، به‌ویژه در شهر تهران، قیمت مسکن به سطحی رسیده که بخش قابل توجهی از خرید آپارتمان در اصفهان جمعیت توان خرید آن را ندارند. طبق گزارش‌ها، متوسط زمان انتظار برای خانه‌دار شدن در ایران حدود ۲۴ سال است، در حالی‌که این رقم در کشورهای توسعه‌یافته حدود ۱۰ سال برآورد می‌شود. در تهران، این زمان حتی به ۱۰۰ سال نیز می‌رسد که نشان‌دهنده بحران جدی در دسترسی به مسکن مقرون‌به‌صرفه است. در مقایسه جهانی، کشورهایی مانند هنگ‌کنگ، موناکو و لندن جزو گران‌ترین بازارهای املاک هستند. برای مثال، قیمت هر متر مربع ملک در موناکو حدود ۴۴ هزار یورو، در هنگ‌کنگ حدود ۲۸ هزار دلار و در لندن بیش از ۲۱ هزار یورو است. در مقابل، قیمت ملک در ایران به‌طور متوسط خرید آپارتمان در اصفهان بسیار پایین‌تر از این کشورهاست، اما با توجه به درآمد سرانه پایین‌تر، شاخص توان خرید در ایران بسیار ضعیف‌تر است. در واقع، اگرچه قیمت اسمی ملک در ایران کمتر است، اما نسبت به درآمد خانوار، بسیار گران‌تر محسوب می‌شود. در کشورهای اروپایی مانند آلمان، فرانسه و هلند، قیمت هر متر مربع ملک بین ۵۹۰۰ تا ۱۲ هزار یورو متغیر است، اما با توجه به نظام مالیاتی شفاف، تسهیلات بانکی مناسب و درآمد بالا، خانوارها توانایی بیشتری برای خرید مسکن دارند. در ایران، با وجود قیمت پایین‌تر، نبود تسهیلات مؤثر، نرخ بهره بالا و تورم شدید باعث شده که خرید مسکن برای بسیاری خرید آپارتمان در اصفهان از خانوارها غیرممکن شود. همچنین، در کشورهای توسعه‌یافته، دولت‌ها با سیاست‌های حمایتی مانند یارانه اجاره، ساخت مسکن اجتماعی و کنترل قیمت‌ها، تلاش می‌کنند تا بازار را متعادل نگه دارند، در حالی‌که در ایران چنین سیاست‌هایی یا بسیار محدود هستند یا اثربخشی کافی ندارند. در نهایت، مقایسه قیمت ملک در ایران و کشورهای دیگر نشان می‌دهد که مشکل اصلی در ایران نه قیمت مطلق ملک، بلکه نسبت آن به درآمد خانوار و نبود زیرساخت‌های مالی مناسب برای تأمین مسکن است. این موضوع موجب شده که بخش بزرگی از جمعیت در زیر خط فقر مسکن قرار گیرند و بازار املاک به‌جای پاسخ‌گویی به نیاز مصرفی، به بستری برای سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی تبدیل شود.